P.L.U.
Trouvez ici quelques informations sur ce qu’est un Plan Local d’Urbanisme : son contexte législatif particulier, son élaboration et mode d’emploi.

Le PLU, un contexte législatif particulier :

Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est un document de planification urbaine créé par la loi Solidarité et Renouvellement Urbains (SRU) du 13 décembre 2000. La planification urbaine permet d’anticiper et d’accompagner le développement démographique, économique et social d’une ville. Élaboré à l’échelle de la commune en cohérence avec les autres documents d’urbanisme (PLH, PDU, SCOT…), le PLU présente la stratégie d’aménagement de la municipalité, définit la destination générale des sols (zones urbanisées, zones à urbaniser, espaces naturels…) et fixe les règles de construction adaptées pour chaque zone. Il se substitue au Plan d’Occupation des Sols (POS). Le PLU s’impose à tous : particuliers, administrations et entreprises. Il sert de référence à l’instruction de diverses demandes (permis de construire, déclaration de travaux…).

Comment élabore-t-on un PLU ?

La procédure d’élaboration du PLU est encadrée par la loi. Elle se déroule en cinq grandes étapes, de durée inégale :

  • Étape 1 : délibération du conseil municipal prescrivant l’élaboration du PLU et définissant les modalités de concertation et consultation.
  • Étape 2 : débat au sein du conseil municipal sur les orientations générales du Projet d’aménagement et de développement durable (PADD).
  • Étape 3 : délibération du conseil municipal arrêtant le projet du PLU.
  • Étape 4 : enquête publique organisée par arrêté du maire.
    • synthèse de l’enquête publique
    • le projet peut éventuellement être modifié suite à l’enquête publique
  • Étape 5 : délibération du conseil municipal approuvant le PLU.

Le PLU est constitué de différentes pièces :

  • Un rapport de présentation qui comprend :
    • un diagnostic du territoire (ses forces et faiblesses dans les domaines de l’habitat, de la démographie, de l’économie, des déplacements…)
    • l’analyse de l’état initial de l’environnement
    • les choix retenus pour établir le PADD et la délimitation des zones ;
    • l’évaluation et la prise en compte des orientations du plan sur l’environnement.
  • Un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui définit les orientations d’urbanisme à long terme et les aménagements retenus par la Commune (le projet de territoire).

  • Le règlement qui applique concrètement les orientations du projet par des règles écrites (elles encadrent l’occupation des sols, la forme des bâtiments, les conditions de desserte automobile, les normes de stationnement, l’aménagement extérieur, les possibilités maximales de construction…). Il est complété par le et ses annexes.

Consultez l’ensemble des documents :
Plan de zonage
Réglement
Projet d’aménagement et de développement durable

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